“赢”风而起,定西山!

大伟看楼市631711 2016-06-13 10:41:00
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2015-2016年是中国经济的转型之年,这一年多,普通人看到相关财富的最热闹几个关键词肯定有:互联网、创业、信贷放水、人民币贬值。前两个关键词其实是财富增值手段:脑力创业;后两个关键词其实体现了财富爆发手段:财富创造财富:资产创业。

2015-2016年是中国经济的转型之年,这一年多,普通人看到相关财富的最热闹几个关键词肯定有:互联网、创业、信贷放水、人民币贬值。

前两个关键词其实是财富增值手段:脑力创业;后两个关键词其实体现了财富爆发手段:财富创造财富:资产创业。

在利率持续走低,通货膨胀和投资渠道单一的时代,如何做好投资,这是所有家庭都关注的话题,而目前看来,一线城市的房产依然是相对靠谱的选择。

过去十年在中国买房就可以赢,但未来可以说,买房已经必须挑选合适的物业才能赢。

“赢”风已起,如何选择合适的置业区域?

— 首先,选择好区域:—

2016年来北京入市的7宗住宅土地,从南五环的大兴到西六环的门头沟,楼面价已经都突破了3万,北六环的南邵楼面价也超过了3.5万、延庆的楼面价都达到了3.1万,这也就意味着2017年的顶豪市场要再增加几个六环外的项目了。

60个10万+顶豪俱乐部也将遍布北京。这种情况下,不仅刚需置业可能性降低,连中产阶级想要买一套五环物业的可能性也已经基本不存在。

但对于北京来说,并非所有区域都可以获得最大的升值预期,从过去的房地产市场发展看,有一个区域是地王最集中的区域:

作为城六区之一,过去多年的丰台房地产市场一直平淡无奇,区域热度甚至不如亦庄区域。主要原因其实就是土地供应节奏滞后。

随着2013年,龙湖、泰禾等品牌开发商接连进军西南市场,丰台土地价格迅速攀升,数宗地王开始出现,一直到2015年多个丰台区的多个顶豪项目开始热销,市场价格洼地越来越被挖掘。

从今年入市的丰台8个项目看,均价在10万以上的就出现了3个。从成交看,丰台区热盘迭出,进一步明确了丰台这一新兴豪宅区的形象。

2016年下半年开始,丰台区域将出现起码5个售价10万+的顶豪项目。

—其次,选择好片区—

对于房地产而言,户型、项目、景观、园林等一切皆可模仿、克隆,惟有楼盘所具备的稀缺性是不可复制与再生的,因此,稀缺性将成为未来楼盘保值与升值引擎!抢占优质环境的物业就是抢到了稀缺的资源:

对于北京未来肯定最热的丰台区来说,也分很多片区,那么什么片区最容易升值?当然是环境最好的区域。特别是依上傍水的风水宝地。

对于北京来说,过去十年可以说是能够看到湖水的房子,基本都是豪宅。比如朝阳公园周围的物业,距离湖景较近的单价已经8万+,而距离稍微远的同类型物业价格则只有6万+。

玉渊潭公园周围的钓鱼台七号院,昆玉河周围的琨御府,目前的售价已经均在10万+,相比周围不临湖区域的价格都起码高10%以上。可见水带来的生活舒适度已经体现在了房价差距上。

湖景住宅周围的负氧离子浓度至少是城市街道的4-5倍。自然界的“负离子”有消烟除尘、改善肺功能、促进新陈代谢和增强肌体抗病能力等功能。

整体看,有湖景的二手房相比距离湖区稍远的物业价值要贵10-15%。

在缺水的北京,拥有一个湿润的小环境对于不论是对于物业的实际居住价值还是对于投资价值来说,都是升值的最好理由。

在北京有湖的区域现在都已经是高端区域,对于置业者来着,现在还有一个机会:

作为北京西部生态发展带,西山湖地处于丰台永定河流域核心位置的青龙湖区域,借力北京市“十二五”规划,步入了楼市发展的最佳时机。作为承接北京城市功能疏导,西山湖以其稀缺和珍贵湖区生活,为世界湖区生活奠定发展的基因。

西山湖25.3平方公里恢弘巨制,相当于老西城区大小,以大体量规模打造国际地标湖区。

— 第三:选择优质区域的优质项目:—

西山湖项目的区位优势是其成功的基石。

“西山湖”项目位于丰台区王佐镇,紧邻西六环,位于西山脚下美丽的青龙湖畔,项目共占地25.3平方公里的,从体量看,已经相当于北京老的西城区一样大,可以说是一个项目相当于一座城。世界级宜居城市样板,将为北京呈现了一个前所未有,最具魅力的“国际化宜居之城“

目前西山湖项目一期雲空间即将精装入市,我们通过雲空间来看看西山湖是如何打好手中的“王牌”的。

优质配套如虎添翼:

西山湖雲空间在自然环境优越的基础上更拥有良好的生活配套,令项目价值锦上添花。虽然位于西六环,但是汇集从小学到大学的12年一体化的教育资源。人民大学附属学校、人大附中丰台国际学校、人大附中慈善学校三大重点中学汇聚,未来中央民族大学也将迁址于此,并且在未来将有一所占地面积3000㎡、建筑面积2100㎡的国际级双语幼儿园在此兴建,雄厚的教育资源不逊于二环核心区域。

其次,雲空间利用充分利用青龙湖园区内的水系资源,沿青龙湖水岸规划并打造了威尼斯风情商业街,同时在酒店的南侧还将引进世界知名大卖场,满足业主日常的休闲娱乐购物需求。

还会为业主们准备生态农场,种植有机的蔬菜水果,让家人和孩子们可以亲自体验耕种的快乐。在拥有教育和商业两大元素后, “国际化宜居之城”雏形初现。

卖的不仅是楼还有理念:

当房地产进入白银时代,软实力的比拼成为决定房地产项目成败的重要因素。雲空间显然深谙此道,在项目中融入健康理念,覆盖全年龄段业主,顺应时代潮流。

首先在项目东南侧建设人体博物馆主题公园,通过全息图、影像资料和其他互动方式来讲解人体奥秘,寓教于乐,该主题公园在荷兰被人充分熟知,并被年轻人所喜爱;

其次,开辟中欧国际养生健康产业示范区地块,并与思科集团,北大医院等重量级健康机构签约合作,为社区医院提供强大的医疗支持,为业主的健康保驾护航;

最后,雲空间直面社会养老问题,引入了法国欧葆庭—它是享誉欧洲的专业养老及康复医疗管理集团,为世界级的项目提供与之匹配的养老医疗保障。

硬实力与软实力并重。

这令西山湖项目真正成为“国际化宜居之城”,而雲空间不限购、不限贷的政策将令其竞争力再上层楼。从投资角度而言,随着2016年南城板块崛起,临近城南的青龙湖区域成为了北京楼市的黑马板块,发展潜力巨大,备受投资者的重视。

西山湖一期雲空间, 36-126㎡稀缺瞰湖微豪宅,4.2米雲阁、5.1米雲庭、8.4米雲鼎多种挑高设计,奢享舒适尺度,臻稀复式布局,打造多层灵动空间:4.2米,5.1米户型挑空设计,彰显大气尊贵、8.4米层高可与别墅的体验感相媲美。4.2米雲阁+8.4米雲鼎观山瞰湖观景效果佳,多面积区间可选。5.1米雲庭户型空间使用率高,超值实用空间典范。

在当下,货币超发,固定资产价格上涨,但白银房地产时代,并非所有项目都会平均上涨,这种情况下未来的房产购买,就是一次价值挖掘之旅,包含“价值发现,价值成长,价值兑现”三大部分,但核心和源头在于“价值发现”,发现物业价值洼地,发现物业所拥有的价值基因。

房地产新常态下,如果能够买对房,那么假以时日,依然可以和过去十年一样,获得一次价值提升之旅。在地王扎堆出现的板块买低密度物业,可以说不论从自住还是投资看,都将是风险最低的选择!特别是不限购的雲空间,目前看来是价值投资的一次比较好的选择!

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