嘉定西郊金茂府即将取证 均价4.45万/平惊不惊喜?

昨天一大早，接到了较新消息，沪上明盘“西郊金茂府”即将取证，且本次取证均价4.45万/平。这一消息基本属实，如果取证了，那么2019年1月份就会如期开盘，这个历时1年半的项目终于宣告排名前列次入市了。

比较有意思的是，业内群里竟然有的人说出了只有金茂自己拿的地，才有购买价值。

这是为什么呢？

首先来说下价格，这个号称要卖5.5万/平的项目，如今宣告4.45万/平，已着实让人吸了一口气，幸好西郊金茂府在去年没有开盘，要是去年开盘，是不是今年的价格让买到的购房者踩着前期业主的尸体横扫而过呢？

今年的市场，尤其进入下半年，认筹情况越来越差，嘉定新城今年一共有6个项目先后开盘，但销售都差强人意，如下图：

魔都楼市指南统计数据

看看，卖的较好的项目认筹率仅为38%，价格也都没有太高。

至于即将开盘的嘉宝梦之星，那就算了，属于嘉定新城边角料地段了，卖的好更难了。

所以，西郊金茂府4.45万/平的价格入市，也依旧是嘉定新城的较高价，这点毋庸置疑。至于前期宣传的5.5万/平，那都是市场透支未来的预期，随着这一年来调控的持续，都已经烟消云散了。一句话，价格回归了合理。

西郊金茂府虽然卖到4.45万/平，平心而论，本次开盘的房源开发商没有赚到什么钱。

时间拉回到2016年6月17日，12家房地产激烈厮杀后，嘉定区嘉定新城E27-1地块被建发以41.98亿的价格夺得，溢价率68%，楼板价30289元/㎡，扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际楼板价达到37600/㎡。相比于15年9月金地所购得的临近地块，扣除保障房的价格不到2万，价格几乎翻倍。

在2016年9月，建发与泰茂置业、隆威投资，合作开发E27-01地块。其中泰茂置业为金茂旗下公司，隆威投资则为保利置业旗下公司。也就是该地块由建发房产、保利置业、金茂共同打造的这个“西郊金茂府”。

本次预计推出房源共计227套，主力户型有99㎡3房2厅1卫、150㎡4房2厅2卫。

项目此次取证房源共计227套左右，共推出3栋楼。两个户型数量各占一半，99㎡3房2厅1卫，150㎡4房2厅2卫。2梯4户，中间两套99平，边上两套150平。

业内人士说道“只有金茂自己拿的地，才有购买价值。”这里魔都楼市指南想说的是或许是户型，因为99平户型与150平户型，相差了50个平方，仅多出一个小书房以及一个卫生间，难以理解。

金茂府的招牌一定是它的科技系统了，共有12大科技系统，足以让人折服，这也是为什么当年大宁金茂府能够一炮打响的原因所在。

项目所在位置在嘉定新城来说是比较优质的，距离轨交11号线嘉定新城站约不到1公里，周边还有大型公交枢纽。

周边还有中信泰富万达广场，商业面积14.7万方，分为地下一层至地上五层。基本市区有的星巴克、麦当劳、哈根达斯、优衣库、G-super、宝贝王、宝贝王早教、大玩家、万达影城等品牌这里都有。

项目周边不远还有大融城、宝龙城市广场等商业配套。

项目旁边有嘉定新城实验幼儿园分园、中福会新城幼儿园；小学有德富路小学，周边还有德富路中学、华师大二附、交大附中等优质教育资源。

在项目2km范围内，有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院，现在瑞金北院也实行专家轮岗制，市区能看到的专家，嘉定也能看到。

以上基本就是西郊金茂府的详细测评了，另外需要提醒的是，因为是科技住宅，日后居住需要交纳一部分能源费，加上物业费，大概约10元/月/平米。也就是说，购买一套99平米的房子，能源费+物业费，每个月要交1000元上下，一年就是1.2万，这个费用也不少啊。

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