嘉定西郊金茂府即将取证 均价4.45万/平惊不惊喜?

魔都楼市指南 2018-12-20 09:22:31
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昨天一大早,接到了最新消息,沪上明盘“西郊金茂府”即将取证,且本次取证均价4.45万/平。这一消息基本属实,如果取证了,那么2019年1月份就会如期开盘,这个历时1年半的项目终于宣告第一次入市了。 比较有意思的是,业内群里竟然有的人说出了只有金茂自己拿的地,才有购买价值。 这是为什么呢? 首先来说下

昨天一大早,接到了最新消息,沪上明盘“西郊金茂府”即将取证,且本次取证均价4.45万/平。这一消息基本属实,如果取证了,那么2019年1月份就会如期开盘,这个历时1年半的项目终于宣告第一次入市了。

比较有意思的是,业内群里竟然有的人说出了只有金茂自己拿的地,才有购买价值。

这是为什么呢?

首先来说下价格,这个号称要卖5.5万/平的项目,如今宣告4.45万/平,已着实让人吸了一口气,幸好西郊金茂府在去年没有开盘,要是去年开盘,是不是今年的价格让买到的购房者踩着前期业主的尸体横扫而过呢?

今年的市场,尤其进入下半年,认筹情况越来越差,嘉定新城今年一共有6个项目先后开盘,但销售都差强人意,如下图:

魔都楼市指南统计数据

看看,卖的最好的项目认筹率仅为38%,价格也都没有太高。

至于即将开盘的嘉宝梦之星,那就算了,属于嘉定新城边角料地段了,卖的好更难了。

所以,西郊金茂府4.45万/平的价格入市,也依旧是嘉定新城的最高价,这点毋庸置疑。至于前期宣传的5.5万/平,那都是市场透支未来的预期,随着这一年来调控的持续,都已经烟消云散了。一句话,价格回归了合理。

西郊金茂府虽然卖到4.45万/平,平心而论,本次开盘的房源开发商没有赚到什么钱。

时间拉回到2016年6月17日,12家房地产激烈厮杀后,嘉定区嘉定新城E27-1地块被建发以41.98亿的价格夺得,溢价率68%,楼板价30289元/㎡,扣除5%的保障房与15%的自持面积后,实际楼板价达到37600/㎡。相比于15年9月金地所购得的临近地块,扣除保障房的价格不到2万,价格几乎翻倍。

在2016年9月,建发与泰茂置业、隆威投资,合作开发E27-01地块。其中泰茂置业为金茂旗下公司,隆威投资则为保利置业旗下公司。也就是该地块由建发房产、保利置业、金茂共同打造的这个“西郊金茂府”。

本次预计推出房源共计227套,主力户型有99㎡3房2厅1卫、150㎡4房2厅2卫。

项目此次取证房源共计227套左右,共推出3栋楼。两个户型数量各占一半,99㎡3房2厅1卫,150㎡4房2厅2卫。2梯4户,中间两套99平,边上两套150平。

业内人士说道“只有金茂自己拿的地,才有购买价值。”这里魔都楼市指南想说的是或许是户型,因为99平户型与150平户型,相差了50个平方,仅多出一个小书房以及一个卫生间,难以理解。

金茂府的招牌一定是它的科技系统了,共有12大科技系统,足以让人折服,这也是为什么当年大宁金茂府能够一炮打响的原因所在。

项目所在位置在嘉定新城来说是比较优质的,距离轨交11号线嘉定新城站约不到1公里,周边还有大型公交枢纽。

周边还有中信泰富万达广场,商业面积14.7万方,分为地下一层至地上五层。基本市区有的星巴克、麦当劳、哈根达斯、优衣库、G-super、宝贝王、宝贝王早教、大玩家、万达影城等品牌这里都有。

项目周边不远还有大融城、宝龙城市广场等商业配套。

项目旁边有嘉定新城实验幼儿园分园、中福会新城幼儿园;小学有德富路小学,周边还有德富路中学、华师大二附、交大附中等优质教育资源。

在项目2km范围内,有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院,现在瑞金北院也实行专家轮岗制,市区能看到的专家,嘉定也能看到。

以上基本就是西郊金茂府的详细测评了,另外需要提醒的是,因为是科技住宅,日后居住需要交纳一部分能源费,加上物业费,大概约10元/月/平米。也就是说,购买一套99平米的房子,能源费+物业费,每个月要交1000元上下,一年就是1.2万,这个费用也不少啊。

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